В настоящее время договору аренды нежилого помещения (далее АНП) уделяется особое внимание не только в теории, но и на практи-ке. Для изучения договора аренды в гражданском праве выделяют две группы обязанностей: первая группа включает в себя условия, регу-лирующие по преимуществу обязанности арендодателя, вторая - ос-новные обязанности арендатора. Особые требования предъявляются к содержанию договора. Специфическая особенность договора состо-ит в том, что выполнение обязанностей одной из сторон напрямую зависит от определенных действий другой стороны. В статье рас-сматриваются права и обязанности сторон в классическом вариан-те, а также проводится практический анализ содержания договора. По данному исследованию делаются предложения по дополнению норм ГК РФ, в частности пункта 1 статьи 616, условий о бремени несения расходов по проведению капитального ремонта. Таким образом, ста-тья отражает актуальные аспекты содержания договора аренды нежилого помещения. Поднимаются проблемы регулирования граж-данского законодательства и делаются предложения по изменению норм ГК РФ по договору аренды нежилого помещения.
аренда, нежилое помещение, права и обязан-ности
1. Витрянский В.В., Брагинский М.И. Договорное право. Кн. 2. Дого-воры о передаче имущества: учебник. - М.: Статут, 2011. - 780 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // Консультант Плюс: зако-нодательство.
3. Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» // Консультант Плюс: законодательство.
4. Кассационное определение по делу № 33-12100/2011А-57 от 19 де-кабря 2011 года. - URL: https://rospravosudie.com (дата обращения 11.09.2016).
5. Чаусская, О.А. Гражданское право: учебник. - М.: Эксмо, 2011. - С. 205.
6. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.04.2009 по делу № А45-4630/2008 // Консультант Плюс: судеб-ная практика.
7. Приложение № 7 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 15.10.2003 № 5176) // Консультант Плюс: законодательство.
8. Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положе-ние об организации и проведении реконструкции, ремонта и техни-ческого обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» // Консультант Плюс: законо-дательство.
9. Приложение № 3 Постановления Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооруже-ний» // Консультант Плюс: законодательство.
10. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 18.02.2011 по делу № А55-4575/2010 // Консультант Плюс: судебная практика.
11. Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ (ред. от 205.04.2016) «О техническом регулировании» // Консультант Плюс: законодательство.
12. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.07.2011 по делу № А60-35139/2010 // Консультант Плюс: судебная практика.
13. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18.03.2010 по делу № А60-24776/2009 // Консультант Плюс: судебная практика.
14. Определение Конституционного суда Российской Федерации от 05.07.2001 № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение кон-ституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Консультант Плюс: законодательство.
15. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2011 по делу № А32-33660/2010 // Консультант Плюс: су-дебная практика.
16. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.12.2012 по делу № А66-9447/2011 // Консультант Плюс: судебная практика.
